Même sans prime, il vaut mieux rénover : voici pourquoi 

À partir de 2026, le gouvernement flamand réduira considérablement la prime à la rénovation « Mijn VerbouwPremie ». Les personnes appartenant aux tranches de revenus supérieures – et on se trouve vite dedans – bénéficieront d’une aide beaucoup moins importante. Pourtant, la rénovation reste une nécessité absolue.

Précision importante : la prime à la rénovation « Mijn VerbouwPremie » n’est pas supprimée. Le gouvernement continue d’accorder une aide financière pour les rénovations énergétiques. Seulement, celle-ci est désormais principalement destinée aux revenus les plus faibles. Un couple sans enfants qui gagne plus de 59 270 € par an (brut, pas net !) fait déjà partie des revenus les plus élevés. Leurs travaux de rénovation coûteront rapidement 25 % plus cher qu’en 2025…

Votre rénovation devra avoir lieu

Quiconque achète une maison aujourd’hui pourrait donc hésiter. Ne vaudrait-il pas mieux reporter les travaux de quelques années ? Voici quatre raisons de vous lancer sans attendre.

1. Les maisons mal isolées doivent être rénovées. Si vous achetez une maison classée E ou F sur l’échelle énergétique, vous devez la faire passer au moins à la classe D dans les six ans. C’est une obligation, vous risquez une amende si vous ne le faites pas.
2. La banque est désormais plus stricte que les pouvoirs publics. Elle exige souvent que vous ayez au moins un score PEB C pour vous accorder son prêt au taux d’intérêt le plus bas. Elle ne veut en effet pas voir la valeur de votre maison (et de votre hypothèque) baisser.
3. L’Europe exige que toutes les maisons soient neutres sur le plan climatique d’ici 2050, et donc obtenir le label A. Rien n’a changé à ce sujet. Pour l’instant, à peine une maison sur dix dans notre pays répond à cette norme, il reste donc 25 ans afin que toutes les autres y parviennent…
4. Les experts en énergie préviennent que le prix du gaz augmentera considérablement à partir de 2027 en raison d’une taxe supplémentaire sur le CO2 applicable aux combustibles fossiles. Remplacer votre installation au gaz par une pompe à chaleur est une bonne idée, d’autant plus que vous pouvez toujours bénéficier d’une prime pour cela.

Pas de subsides ? Cherchez le meilleur prêt.

Facile à dire, n’est-ce pas ? Comment financer des travaux de rénovation alors que les prix ne cessent d’augmenter et que les aides diminuent ? La réponse pourrait se trouver dans votre prêt. Pour de nombreux jeunes acheteurs, les premières années de remboursement sont les plus lourdes. Mais un autre type de prêt pourrait vous permettre d’alléger cette charge :

• Le prêt progressif — Cela signifie des remboursements moins élevés au début. Après quelques années, vos mensualités augmentent, mais d’ici là, vous gagnerez probablement plus.
• Le prêt sur 30 ans ou plus — Oui, cela semble incroyablement long. Mais vos remboursements sont supportables. Lorsque vous aurez un peu plus de marge de manœuvre dans quelques années, vous pourrez sans problème raccourcir la durée du prêt auprès de la banque.

Un rendez-vous qui ouvre des portes

Acheter une maison et trouver un prêt, c’est peut-être quelque chose que vous ne ferez qu’une fois dans votre vie. Nos experts en hypothèques le font tous les jours. Ils connaissent toutes les formules proposées par trente banques. Cela peut faire la différence entre un OUI et un NON pour la maison de vos rêves.